O metro quadrado mais caro no munic\u00edpio de Guarulhos, para efeito de c\u00e1lculos de Imposto Predial e Territorial e Urbano (IPTU), segundo a Planta Gen\u00e9rica de Valores (PGV), divulgada nesta quarta-feira em edi\u00e7\u00e3o extraordin\u00e1ria do Di\u00e1rio Oficial do Munic\u00edpio (DOM), \u00e9 de R$ 2.766,91, equivalente a 1392,0163 Unidades Fiscais de Guarulhos (UFG), e se refere a logradouros da regi\u00e3o central, como a rua Dom Pedro e outras vias do Jardim Zaira, bairro localizado entre as avenidas Tiradentes, Esperan\u00e7a, M\u00e3es dos Homens e XI de Agosto. Na outra ponta da tabela, est\u00e3o os im\u00f3veis da regi\u00e3o do Lavras, onde o valor do metro quadrado n\u00e3o passa de R$ 6,51 (3,2753), numa diferen\u00e7a de 45.500% entre o m\u00b2 mais caro e o mais barato.<\/p>\n
A PGV de todos os logradouros (ruas, avenidas, pra\u00e7as) da cidade, com os respectivos valores, da classifica\u00e7\u00e3o de tipo de valores de m\u00b2 de constru\u00e7\u00e3o com data base da UFG em novembro de 2010, que \u00e9 de R$ 1,9877, est\u00e3o em uma edi\u00e7\u00e3o extra do Di\u00e1rio Oficial do Munic\u00edpio, que circulou ontem. No entanto, o c\u00e1lculo para saber o quanto o contribuinte ir\u00e1 pagar de imposto depende de diversos fatores t\u00e9cnicos, como a metragem de \u00e1rea constru\u00edda, entre outros. Segundo o Guarulhos Hoje apurou, em alguns locais onde os valores est\u00e3o defasados, o aumento pode chegar a 200%.<\/p>\n
A Secretaria de Municipal de Finan\u00e7as informou que nos pr\u00f3ximos tr\u00eas anos ser\u00e1 conclu\u00eddo um avan\u00e7ado trabalho de cadastramento dos im\u00f3veis atrav\u00e9s de fotografias a\u00e9reas e de fachada, o que permitir\u00e1 maior precis\u00e3o no enquadramento dos im\u00f3veis e respectivos valores. Entre outras vantagens, o sistema possibilitar\u00e1 que o contribuinte confira, atrav\u00e9s da internet, se o valor cobrado de seu IPTU est\u00e1 correto ou n\u00e3o.<\/p>\n
O presidente da Associa\u00e7\u00e3o Comercial e Empresarial (ACE) Guaruhos, Wilson Louren\u00e7o, explica que o c\u00e1lculo n\u00e3o \u00e9 simples e depende de diversas vari\u00e1veis, o que pode suscitar muitas contesta\u00e7\u00f5es. “Por exemplo, im\u00f3veis com uma frente maior tendem a ser mais valorizados e consequentemente ter\u00e3o um valor de IPTU mais alto”, comentou. “Um im\u00f3vel de cinco metros de frente para a rua por 30 de fundos ir\u00e1 pagar menos que um com 10 por 15”, completa.<\/p>\n
O QUE MUDA NO IPTU<\/b><\/i>:<\/p>\n
– Estar\u00e3o isentos de pagamento im\u00f3veis residenciais com IPTU
de at\u00e9 75 UFGs (cerca de R$ 150). At\u00e9 2010, s\u00f3 eram isentos im\u00f3veis
com valor de at\u00e9 50 UFGs;
– N\u00e3o haver\u00e1 aumento para terrenos onde ainda n\u00e3o h\u00e1 constru\u00e7\u00e3o;
– Concess\u00e3o de isen\u00e7\u00e3o \u00e0s \u00e1reas de preserva\u00e7\u00e3o
ambiental (proporcional \u00e0 \u00e1rea preservada)
– Desconto de 20% para im\u00f3veis localizados em vias onde funcionam feiras livres;
– Concess\u00e3o de desconto de 50% no valor do IPTU para im\u00f3veis
com obra em andamento (exclusivamente para resid\u00eancia de uma \u00fanica fam\u00edlia);
– Mudan\u00e7a no sistema de enquadramento dos im\u00f3veis, que agora
ser\u00e3o avaliados em apenas seis categorias (r\u00fastico, econ\u00f4mico,
simples, m\u00e9dio, superior ou fino).<\/p>\n
O QUE N\u00c3O MUDA<\/b><\/i>:<\/p>\n