O mau estado de conserva\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis ainda \u00e9 um dos principais problemas enfrentados por quem est\u00e1 tentando fechar um contrato de loca\u00e7\u00e3o. Mais do que uma pintura, boa parte das casas e apartamentos dispon\u00edveis no mercado precisa de troca de pisos e de instala\u00e7\u00f5es el\u00e9trica e hidr\u00e1ulica. A falta de cuidado dos propriet\u00e1rios faz com que o tempo que o im\u00f3vel fica vazio torne-se indefinido, segundo as imobili\u00e1rias. <\/p>\n
“\u00c0s vezes a unidade fica at\u00e9 mais de seis meses sem ser alugada”, diz Antonio Lu\u00eds Baldassare. Essa quest\u00e3o tem dado trabalho \u00e0s imobili\u00e1rias, que v\u00eam tentando mostrar aos propriet\u00e1rios que sem uma boa reforma os im\u00f3veis n\u00e3o ser\u00e3o locados. “O inquilino est\u00e1 cada vez mais exigente”, acredita Baldassare. <\/p>\n
De acordo com o vice-presidente de Loca\u00e7\u00e3o do Sindicato da Habita\u00e7\u00e3o do Estado (Secovi-SP), S\u00e9rgio Lembi, desde o in\u00edcio do ano, essa quest\u00e3o vem merecendo aten\u00e7\u00e3o especial do setor. Tanto que os resultados j\u00e1 est\u00e3o sendo notados na taxa de vac\u00e2ncia, que no fim de 2001 ficava em torno de 25% e agora caiu para pouco mais de 15%. Esse \u00faltimo \u00edndice, n\u00e3o oficial, foi observado, segundo Lembi, em sondagens com empresas de loca\u00e7\u00e3o. “Houve uma conscientiza\u00e7\u00e3o for\u00e7ada dos propriet\u00e1rio”, afirma Lembi. <\/p>\n
Permaneceram vazios os im\u00f3veis em pior estado. “Esses v\u00e3o continuar desocupados enquanto existirem unidades melhores.” A maior parte dos im\u00f3veis recusados pelos candidatos a inquilino fica nos bairros mais antigos, e tem menos c\u00f4modos, como quitinetes e apartamentos de um dormit\u00f3rio. <\/p>\n
O advogado, Roberto do Amaral, diz que um erro comum entre propriet\u00e1rios \u00e9 agir como se o mercado apresentasse as mesmas condi\u00e7\u00f5es do per\u00edodo anterior ao Plano Real, quando a procura era maior que a oferta. A situa\u00e7\u00e3o hoje est\u00e1 invertida. Sai ganhando quem oferece o melhor produto. <\/p>\n