Caixa deve lançar novos programas para imóveis

A Caixa Econômica Federal continua prometendo colocar em operação, ainda neste ano, novos programas para aquisição de imóveis para a classe média. O presidente da Caixa, Valdery Albuquerque, que apresentou em São Paulo o balanço semestral da instituição à Abamec (Associação Brasileira dos Analistas do Mercado de Capitais), disse que entre as novidades está o relançamento, com novas regras, da poupança imobiliária (antigo Poupanção), que deve estar à disposição nas agências até o fim do mês que vem.

O vice-presidente de negócios bancários e imobiliários da instituição, Wilson Risolia, explicou que a linha, que associa poupança prévia e financiamento, poderá ser usada para aquisição de imóveis novos ou usados. Ela terá como base o conceito de incentivo ao mutuário para que poupe o máximo possível antes de optar pela compra do imóvel.

No antigo Poupanção, o interessado depositava o valor equivalente à prestação mensal por 12 meses e, depois disso, podia financiar o imóvel, com regras fixas. O novo sistema exigirá que ele poupe por prazos mais longos, entre 36 e 120 meses. Quanto maior o tempo em que ele acumular recursos próprios, menor será a taxa de juros que conseguirá do banco para fazer o financiamento. O percentual do valor do imóvel que a Caixa aceitará financiar também será diretamente proporcional a esse prazo. “É uma forma de estimular a pessoa a poupar, e também fazer o financiamento em melhores condições”, diz Albuquerque.

O consórcio de imóveis, que deveria estar nas agências ainda este mês, também ficou para a primeira semana de novembro, segundo Risolia. Ele diz que já está tudo praticamente acertado para lançar o sistema, que deverá ter prazos entre 60 e 120 meses, valerá para imóveis novos e usados e terá taxas de administração de mercado, entre 15% e 20%.

“As pessoas também poderão utilizar o FGTS, inclusive para lance. Desde que o imóvel e o comprador se enquadrem nas regras para uso do fundo”, diz Albuquerque.

Fundos

Risolia disse ainda que está tudo pronto para colocação no mercado dos fundos imobiliários do banco, com lançamento em Bolsa previsto para 7 de novembro. Eles terão lastro em imóveis da própria Caixa. O público alvo são pessoas que já investem em imóveis, e buscam garantia de renda programada mensal. O interessado terá de ser cliente da Caixa, poderá comprar cotas entre R$ 1 mil e R$ 1 milhão. O retorno estimado é IGP-M mais 6% ao ano.